10482 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 113 m² · constr. 1990 · terrain 2 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 195 000 $ +116.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676018144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
36033676018144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 263 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 000 $ Poids 80 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 361 754 $ Poids 36 % |
| 3 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 048 $ Poids 33 % |
| 4 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 894 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 569 032 $ Poids 32 % |
| 5 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 6 m · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 666 $ Poids 26 % |
| 6 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 310 315 $ Poids 22 % |
| 7 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 240 013 $ Poids 21 % |
| 8 | 9222, Av Du Bic, Shawinigan 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 462 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 463 888 $ Poids 15 % |
| 9 | 1832, Rue 93e, Shawinigan 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 387 369 $ Poids 8 % |
| 10 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +11 028 $ | 210 830 $ Poids 8 % |
| 11 | 1882, Rue 92e, Shawinigan 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 240 500 $ (1 892 $/m²) 127,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 675 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 295 885 $ Poids 8 % |
| 12 | 9073, Avenue de la Mission, Shawinigan 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 382 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.