10632 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 120,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,8 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 198 200 $ +105.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676018565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
36033676018565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 216 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 364 407 $ Poids 94 % |
| 2 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 302 $ Poids 29 % |
| 3 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 372 458 $ Poids 29 % |
| 4 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 922 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 586 379 $ Poids 25 % |
| 5 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 51 m · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 218 338 $ Poids 24 % |
| 6 | 1882, Rue 92e, Shawinigan 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 240 500 $ (1 892 $/m²) 127,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 675 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +10 823 $ | 289 375 $ Poids 9 % |
| 7 | 1832, Rue 93e, Shawinigan 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 388 506 $ Poids 6 % |
| 8 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 203 992 $ Poids 6 % |
| 9 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −1 135 $ | 246 172 $ Poids 4 % |
| 10 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 284 864 $ Poids 3 % |
| 11 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 309 113 $ Poids 3 % |
| 12 | 380, 17e Rue, Shawinigan 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 608 $/m²) 133,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 266 791 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.