10623 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 117 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676018819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
36033676018819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 222 768 $ Poids 34 % |
| 2 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 974 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 528 719 $ Poids 34 % |
| 3 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 336 880 $ Poids 30 % |
| 4 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 97 986 $ Poids 24 % |
| 5 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 84 m · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 199 248 $ Poids 16 % |
| 6 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 226 299 $ Poids 14 % |
| 7 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −788 $ | 185 615 $ Poids 10 % |
| 8 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 310 752 $ Poids 10 % |
| 9 | 1832, Rue 93e, Shawinigan 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 358 679 $ Poids 8 % |
| 10 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 126 925 $ Poids 6 % |
| 11 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 163 805 $ Poids 6 % |
| 12 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 576 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.