10652 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 70,6 m² · constr. 1966 · terrain 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 120 100 $ +120.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676018934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
36033676018934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 548 $ Poids 27 % |
| 2 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 215 320 $ Poids 24 % |
| 3 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 337 808 $ Poids 15 % |
| 4 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 191 860 $ Poids 6 % |
| 5 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 256 322 $ Poids 5 % |
| 6 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 195 698 $ Poids 5 % |
| 7 | 125, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 144 353 $ Poids 4 % |
| 8 | 12593, Chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 113 000 $ (1 962 $/m²) 57,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 765 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +565 $ | 153 082 $ Poids 3 % |
| 9 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −35 076 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 285 774 $ Poids 3 % |
| 10 | 41, île Misaël Fontaine, Shawinigan 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 254 000 $ (4 552 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 358 498 $ Poids 2 % |
| 11 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −501 $ | 107 876 $ Poids 2 % |
| 12 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 240 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.