835 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
934 500 $
Chalet · 3 176 $/m² · 294,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
842 800 $
Rôle antérieur 571 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676023223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
610 800 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
36033676023223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-04-30 · 0 m · Vendu 850 000 $ (2 889 $/m²) 294,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 509 $ Poids 97 % |
| 2 | 505, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-08-11 · 906 m · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 405, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-06-12 · 989 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 367 $ Poids 45 % |
| 4 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 397 m · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +72 200 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 655 013 $ Poids 34 % |
| 5 | 12043, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −675 $ | 145 401 $ Poids 22 % |
| 6 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 172 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +314 060 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 712 793 $ Poids 16 % |
| 7 | , Shawinigan 2024-05-01 · 682 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 15 % |
| 8 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 979 m · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +78 335 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 501 572 $ Poids 12 % |
| 9 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 594 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 000 $ Poids 6 % |
| 10 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 810 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 945 117 $ Poids 6 % |
| 11 | , Shawinigan 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 801 $ Poids 4 % |
| 12 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 134 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +930 $ | 124 860 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.