845 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
953 300 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 240,9 m² · constr. 2025 · terrain 2 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 537,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 300 $
Rôle antérieur 142 100 $ +589.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676023492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
743 500 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
36033676023492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 420 m · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 628 347 $ Poids 69 % |
| 2 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 142 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +141 667 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 623 274 $ Poids 55 % |
| 3 | 835, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-04-30 · 30 m · Vendu 850 000 $ (2 889 $/m²) 294,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −76 997 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 862 762 $ Poids 44 % |
| 4 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 980 m · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 455 231 $ Poids 38 % |
| 5 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 585 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 374 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 374 $ Poids 27 % |
| 6 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 830 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +116 767 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 928 684 $ Poids 24 % |
| 7 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 158 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 130 905 $ Poids 5 % |
| 8 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 948 m · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 411 966 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.