865 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 171,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 542 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676023751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
577 300 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
36033676023751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 578 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 540 $ Poids 85 % |
| 2 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 112 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie −81 507 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 323 601 $ Poids 66 % |
| 3 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 848 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 748 926 $ Poids 58 % |
| 4 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 183 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 110 815 $ Poids 47 % |
| 5 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 981 m · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 395 241 $ Poids 32 % |
| 6 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 955 m · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 358 309 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.