10662 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 120,9 m² · constr. 1966 · terrain 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 116 600 $ +117.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676028083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
36033676028083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 167 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 351 157 $ Poids 96 % |
| 2 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 541 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 83 731 $ Poids 33 % |
| 3 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 104 669 $ Poids 29 % |
| 4 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 99 m · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 215 178 $ Poids 24 % |
| 5 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 940 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 588 334 $ Poids 24 % |
| 6 | 1832, Rue 93e, Shawinigan 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 378 564 $ Poids 6 % |
| 7 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −7 877 $ | 198 340 $ Poids 6 % |
| 8 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 237 964 $ Poids 3 % |
| 9 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 300 460 $ Poids 3 % |
| 10 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 276 206 $ Poids 3 % |
| 11 | 1740, Avenue 4e, Shawinigan 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 233 132 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.