10672 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
542 300 $
Chalet · 3 321 $/m² · 163,3 m² · constr. 2022 · terrain 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 279 400 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676028233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
36033676028233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 437 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 708 $ Poids 84 % |
| 2 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 540 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 112 237 $ Poids 50 % |
| 3 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 152 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +54 776 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 316 $ Poids 41 % |
| 4 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 608 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie −109 323 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 353 160 $ Poids 40 % |
| 5 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −36 811 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 764 305 $ Poids 40 % |
| 6 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 350 788 $ Poids 14 % |
| 7 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 387 764 $ Poids 13 % |
| 8 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 101 $ Poids 6 % |
| 9 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 115 m · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 289 599 $ Poids 6 % |
| 10 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 946 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 740 921 $ Poids 4 % |
| 11 | , Shawinigan 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 448 $/m²) 116 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +81 552 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 577 069 $ Poids 3 % |
| 12 | 1832, Rue 93e, Shawinigan 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 444 220 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.