10682 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 249,4 m² · constr. 2000 · terrain 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 283 400 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676028372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
36033676028372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 717 m · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 571 729 $ Poids 56 % |
| 2 | 835, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-04-30 · 489 m · Vendu 850 000 $ (2 889 $/m²) 294,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −64 718 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 768 791 $ Poids 52 % |
| 3 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 600 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +169 159 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 491 392 $ Poids 40 % |
| 4 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 422 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 114 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 114 $ Poids 23 % |
| 5 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge +21 294 $ | 448 426 $ Poids 20 % |
| 6 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +133 590 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 855 507 $ Poids 15 % |
| 7 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 411 966 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.