10702 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 73,7 m² · constr. 1958 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 109 300 $ +129.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676028672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
36033676028672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 807 $ Poids 25 % |
| 2 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 211 762 $ Poids 24 % |
| 3 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 332 046 $ Poids 15 % |
| 4 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 187 813 $ Poids 9 % |
| 5 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 198 938 $ Poids 8 % |
| 6 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 261 454 $ Poids 8 % |
| 7 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 913 $ Poids 4 % |
| 8 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 966 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −67 433 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 013 $ Poids 4 % |
| 9 | 125, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 143 024 $ Poids 3 % |
| 10 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −4 511 $ | 105 606 $ Poids 3 % |
| 11 | 12593, Chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 113 000 $ (1 962 $/m²) 57,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 765 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 151 602 $ Poids 3 % |
| 12 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 484 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.