10703 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
170 400 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 97,6 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 300 $
Rôle antérieur 54 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676028717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
54 000 $
ID provincial
36033676028717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 223 918 $ Poids 34 % |
| 2 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 406 $ Poids 33 % |
| 3 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 89 491 $ Poids 25 % |
| 4 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 163 m · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 195 383 $ Poids 17 % |
| 5 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 211 218 $ Poids 15 % |
| 6 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 301 013 $ Poids 10 % |
| 7 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −14 967 $ | 172 329 $ Poids 10 % |
| 8 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −5 013 $ | 118 520 $ Poids 6 % |
| 9 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 262 086 $ Poids 4 % |
| 10 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 210 492 $ Poids 4 % |
| 11 | 200, 16e Rue, Shawinigan 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 377 $ Poids 3 % |
| 12 | 1661, Avenue 4e, Shawinigan 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 252 859 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.