890 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
899 300 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 255,7 m² · constr. 2024 · terrain 7 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 004,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 473 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676031726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82012178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
657 600 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
36033676031726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 97 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-04-30 · 233 m · Vendu 850 000 $ (2 889 $/m²) 294,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −55 617 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 879 892 $ Poids 66 % |
| 2 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 543 m · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 642 681 $ Poids 58 % |
| 3 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 76 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +189 536 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 664 768 $ Poids 40 % |
| 4 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 927 m · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 468 099 $ Poids 30 % |
| 5 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 643 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 851 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 851 $ Poids 17 % |
| 6 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 913 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +146 058 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 954 375 $ Poids 15 % |
| 7 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 941 m · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 411 966 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.