885 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
1 079 500 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 197,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 194,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 700 $
Rôle antérieur 785 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676032653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
852 300 $
Rôle antérieur
785 100 $
ID provincial
36033676032653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 0 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 379 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 585 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 488 $ Poids 71 % |
| 3 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 973 m · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 417 151 $ Poids 55 % |
| 4 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 911 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 784 399 $ Poids 53 % |
| 5 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 522 m · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −39 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 591 $ Poids 42 % |
| 6 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 279 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −465 $ | 117 054 $ Poids 22 % |
| 7 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 972 m · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 380 349 $ Poids 10 % |
| 8 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 559 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 539 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.