10782 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
339 400 $
Chalet · 2 711 $/m² · 125,2 m² · constr. 1970 · terrain 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 153 000 $ +98.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676037719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
36033676037719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 0 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 99 % |
| 2 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 565 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 85 113 $ Poids 42 % |
| 3 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 640 $ Poids 25 % |
| 4 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 266 m · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 218 831 $ Poids 21 % |
| 5 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +58 393 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 598 840 $ Poids 19 % |
| 6 | , Shawinigan 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 448 $/m²) 116 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 455 379 $ Poids 9 % |
| 7 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 310 348 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.