10792 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 75,2 m² · constr. 1958 · terrain 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 118 700 $ +123.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676037869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
36033676037869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 836 $ Poids 24 % |
| 2 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 213 699 $ Poids 22 % |
| 3 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 335 355 $ Poids 15 % |
| 4 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 189 338 $ Poids 11 % |
| 5 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 263 936 $ Poids 9 % |
| 6 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 727 $ Poids 5 % |
| 7 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −4 511 $ | 106 448 $ Poids 3 % |
| 8 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 054 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.