10723 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 115 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 128 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676038087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
36033676038087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 97 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 358 875 $ Poids 87 % |
| 2 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 106 465 $ Poids 29 % |
| 3 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 573 919 $ Poids 27 % |
| 4 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 199 m · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 214 965 $ Poids 25 % |
| 5 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 242 104 $ Poids 22 % |
| 6 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −788 $ | 200 638 $ Poids 7 % |
| 7 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 304 277 $ Poids 3 % |
| 8 | 380, 17e Rue, Shawinigan 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 608 $/m²) 133,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 263 765 $ Poids 1 % |
| 9 | 1661, Avenue 4e, Shawinigan 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 290 195 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.