10785 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 98,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 125 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676038536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
36033676038536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 224 649 $ Poids 34 % |
| 2 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 533 116 $ Poids 32 % |
| 3 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 311 $ Poids 25 % |
| 4 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 243 m · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 195 978 $ Poids 18 % |
| 5 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 630 $ Poids 16 % |
| 6 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 306 507 $ Poids 10 % |
| 7 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −4 726 $ | 183 138 $ Poids 10 % |
| 8 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 344 431 $ Poids 7 % |
| 9 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +1 504 $ | 125 429 $ Poids 5 % |
| 10 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 278 514 $ Poids 4 % |
| 11 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 211 225 $ Poids 4 % |
| 12 | 200, 16e Rue, Shawinigan 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 179 212 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.