10803 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 140,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 134 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676048085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
36033676048085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 70 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 390 711 $ Poids 81 % |
| 2 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 635 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 90 158 $ Poids 58 % |
| 3 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 269 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 283 510 $ Poids 36 % |
| 4 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 296 m · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 234 089 $ Poids 13 % |
| 5 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 116 835 $ Poids 13 % |
| 6 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −81 143 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 633 573 $ Poids 11 % |
| 7 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 294 477 $ Poids 10 % |
| 8 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +96 752 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 637 198 $ Poids 9 % |
| 9 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +47 764 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 269 174 $ Poids 6 % |
| 10 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 621 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie −181 773 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 070 334 $ Poids 6 % |
| 11 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 260 464 $ Poids 2 % |
| 12 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge −3 151 $ | 219 308 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.