10833 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 83,2 m² · constr. 2002 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 125 900 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676048504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
36033676048504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 208 867 $ Poids 25 % |
| 2 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 274 $ Poids 20 % |
| 3 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 256 157 $ Poids 16 % |
| 4 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 321 988 $ Poids 15 % |
| 5 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 327 753 $ Poids 12 % |
| 6 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 427 $ Poids 11 % |
| 7 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 369 708 $ Poids 8 % |
| 8 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 191 356 $ Poids 6 % |
| 9 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 125 475 $ Poids 6 % |
| 10 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 224 100 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.