10872 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 161,5 m² · constr. 1970 · terrain 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 216 100 $ +93.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676057067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
36033676057067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 148 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 299 069 $ Poids 87 % |
| 2 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 622 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 96 778 $ Poids 50 % |
| 3 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 137 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +52 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 728 $ Poids 44 % |
| 4 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 551 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie −115 145 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 136 963 $ Poids 38 % |
| 5 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −40 374 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 343 $ Poids 32 % |
| 6 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 309 773 $ Poids 12 % |
| 7 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge −31 941 $ | 318 768 $ Poids 10 % |
| 8 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 276 $ Poids 6 % |
| 9 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 403 m · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 249 670 $ Poids 6 % |
| 10 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 664 196 $ Poids 3 % |
| 11 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge −4 726 $ | 221 468 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 342 183 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.