10912 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 62,5 m² · constr. 1959 · terrain 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 127 200 $ +127.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676057666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
36033676057666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 236 193 $ Poids 23 % |
| 2 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 198 248 $ Poids 13 % |
| 3 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 308 915 $ Poids 12 % |
| 4 | 125, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 131 086 $ Poids 9 % |
| 5 | 12593, Chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 113 000 $ (1 962 $/m²) 57,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 765 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 141 181 $ Poids 5 % |
| 6 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −41 049 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 242 915 $ Poids 1 % |
| 7 | 630, chemin des Rapides-des-Hêtres, Shawinigan 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (3 980 $/m²) 40,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 211 641 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.