10873 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 90,5 m² · constr. 1979 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 139 600 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676058252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
36033676058252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 216 497 $ Poids 32 % |
| 2 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 059 $ Poids 24 % |
| 3 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 223 798 $ Poids 22 % |
| 4 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 306 601 $ Poids 13 % |
| 5 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 253 296 $ Poids 11 % |
| 6 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 344 875 $ Poids 9 % |
| 7 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 183 893 $ Poids 8 % |
| 8 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 125 562 $ Poids 6 % |
| 9 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 210 463 $ Poids 5 % |
| 10 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 280 083 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.