10923 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 210,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462,3 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 280 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676068080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
36033676068080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 612 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +44 311 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 392 044 $ Poids 74 % |
| 2 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 70 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 964 $ Poids 64 % |
| 3 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 956 m · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 538 042 $ Poids 44 % |
| 4 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +28 392 $ | 421 964 $ Poids 28 % |
| 5 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +57 196 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 793 513 $ Poids 27 % |
| 6 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 714 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 119 131 $ Poids 12 % |
| 7 | 835, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-04-30 · 602 m · Vendu 850 000 $ (2 889 $/m²) 294,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −120 479 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 730 029 $ Poids 7 % |
| 8 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +48 365 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 392 331 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.