10962 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 53,6 m² · constr. 1960 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 84 600 $ +130.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676077025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
36033676077025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12043, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-02-12 · 932 m · Vendu 135 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 576 $ Poids 44 % |
| 2 | 125, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 121 724 $ Poids 12 % |
| 3 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 218 223 $ Poids 8 % |
| 4 | 12593, Chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 113 000 $ (1 962 $/m²) 57,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 765 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 133 016 $ Poids 5 % |
| 5 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −39 265 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 290 858 $ Poids 3 % |
| 6 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 187 704 $ Poids 2 % |
| 7 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 169 172 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −55 781 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 228 184 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.