10972 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 143,1 m² · constr. 1970 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 194 000 $ +96.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676077175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
36033676077175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 348 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 274 $ Poids 73 % |
| 2 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 767 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 90 865 $ Poids 54 % |
| 3 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 64 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 282 313 $ Poids 43 % |
| 4 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 843 $ Poids 11 % |
| 5 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 614 m · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 234 038 $ Poids 11 % |
| 6 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −76 789 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 637 927 $ Poids 10 % |
| 7 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 293 681 $ Poids 9 % |
| 8 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 623 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie −174 658 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 077 450 $ Poids 8 % |
| 9 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +102 127 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 642 574 $ Poids 7 % |
| 10 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 271 159 $ Poids 5 % |
| 11 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 664 $ Poids 2 % |
| 12 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge −4 726 $ | 219 519 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.