10992 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 215,3 m² · constr. 1972 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 270 500 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676077515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
36033676077515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 646 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +58 866 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 310 974 $ Poids 70 % |
| 2 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 99 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 351 261 $ Poids 58 % |
| 3 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 503 382 $ Poids 43 % |
| 4 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −28 392 $ | 369 092 $ Poids 25 % |
| 5 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +66 102 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 780 819 $ Poids 22 % |
| 6 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 797 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 114 067 $ Poids 10 % |
| 7 | 835, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-04-30 · 674 m · Vendu 850 000 $ (2 889 $/m²) 294,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −113 979 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 685 530 $ Poids 9 % |
| 8 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +52 301 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 359 547 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.