11012 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 264,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,2 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 344 100 $ +90.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676077876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
36033676077876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-04-30 · 707 m · Vendu 850 000 $ (2 889 $/m²) 294,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −42 616 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 756 893 $ Poids 64 % |
| 2 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 560 086 $ Poids 35 % |
| 3 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 674 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +218 645 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 470 753 $ Poids 27 % |
| 4 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 134 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +52 687 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 404 944 $ Poids 11 % |
| 6 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +163 870 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 878 587 $ Poids 6 % |
| 7 | 387, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 293 800 $ (1 492 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +50 583 $ · Ajust. âge −24 973 $ | 343 671 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.