11003 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 83,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 96 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676078402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
36033676078402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 199 986 $ Poids 25 % |
| 2 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 209 599 $ Poids 25 % |
| 3 | 391, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 722 $/m²) 79 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 234 047 $ Poids 18 % |
| 4 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 226 820 $ Poids 13 % |
| 5 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 402 $ Poids 12 % |
| 6 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 278 337 $ Poids 12 % |
| 7 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 357 696 $ Poids 10 % |
| 8 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 046 $ Poids 8 % |
| 9 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −3 509 $ | 112 334 $ Poids 6 % |
| 10 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −12 603 $ | 163 567 $ Poids 5 % |
| 11 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 157 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.