11042 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
410 800 $
Chalet · 3 879 $/m² · 105,9 m² · constr. 2013 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 197 900 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676087177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
36033676087177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 445 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 748 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 372 792 $ Poids 53 % |
| 2 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 232 593 $ Poids 26 % |
| 3 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 794 $ Poids 25 % |
| 4 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 606 135 $ Poids 23 % |
| 5 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 710 m · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 240 834 $ Poids 19 % |
| 6 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 359 $ Poids 18 % |
| 7 | , Shawinigan 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 448 $/m²) 116 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 460 103 $ Poids 9 % |
| 8 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 372 551 $ Poids 8 % |
| 9 | 51, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 751 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 311 $ Poids 6 % |
| 10 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 209 790 $ Poids 6 % |
| 11 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 908 $ Poids 4 % |
| 12 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 138 217 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.