11122 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 138,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 275 400 $ +94.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676098240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
36033676098240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 551 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 092 $ Poids 74 % |
| 2 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 967 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 100 179 $ Poids 45 % |
| 3 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 275 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 603 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 318 397 $ Poids 31 % |
| 4 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 813 m · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 268 785 $ Poids 11 % |
| 5 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 872 $ Poids 11 % |
| 6 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 266 979 $ Poids 6 % |
| 7 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 329 360 $ Poids 6 % |
| 8 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +91 621 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 686 518 $ Poids 6 % |
| 9 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −85 300 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 683 417 $ Poids 5 % |
| 10 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 276 664 $ Poids 4 % |
| 11 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 236 507 $ Poids 1 % |
| 12 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 414 014 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.