11153 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 108,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 083,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 115 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676098277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
36033676098277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
354 900 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 559 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 350 105 $ Poids 60 % |
| 2 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 235 728 $ Poids 27 % |
| 3 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 103 669 $ Poids 20 % |
| 4 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 815 m · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 209 783 $ Poids 19 % |
| 5 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 238 909 $ Poids 18 % |
| 6 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 559 015 $ Poids 18 % |
| 7 | 100, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 310 $/m²) 87,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 331 277 $ Poids 6 % |
| 8 | 358-403, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 157 543 $ (1 624 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 265 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −788 $ | 195 684 $ Poids 4 % |
| 9 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 133 886 $ Poids 4 % |
| 10 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 297 058 $ Poids 3 % |
| 11 | 115, Rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 226 017 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.