11182 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
423 500 $
Chalet · 2 833 $/m² · 149,5 m² · constr. 2008 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 209 500 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676098751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
36033676098751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 329 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 328 141 $ Poids 58 % |
| 2 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 602 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 476 $ Poids 55 % |
| 3 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −930 $ | 101 292 $ Poids 44 % |
| 4 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 841 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie −153 957 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 219 275 $ Poids 14 % |
| 5 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −64 123 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 686 594 $ Poids 11 % |
| 6 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 338 718 $ Poids 7 % |
| 7 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 863 m · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 275 955 $ Poids 7 % |
| 8 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 776 $ Poids 6 % |
| 9 | , Shawinigan 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 448 $/m²) 116 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +57 759 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 525 276 $ Poids 5 % |
| 10 | 387, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 293 800 $ (1 492 $/m²) 196,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 312 077 $ Poids 4 % |
| 11 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 271 159 $ Poids 4 % |
| 12 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +117 764 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 700 285 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.