11202 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 144,6 m² · constr. 2011 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 260 400 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676098892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
36033676098892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 616 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 431 $ Poids 63 % |
| 2 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 343 m · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 323 679 $ Poids 45 % |
| 3 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie −32 $ · Ajust. âge +465 $ | 101 112 $ Poids 44 % |
| 4 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 877 m · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 273 712 $ Poids 9 % |
| 5 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 856 m · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie −169 806 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 222 552 $ Poids 8 % |
| 6 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −73 821 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 687 696 $ Poids 8 % |
| 7 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 530 $ Poids 8 % |
| 8 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 334 433 $ Poids 7 % |
| 9 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 271 159 $ Poids 5 % |
| 10 | 316, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +55 217 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 990 $ Poids 5 % |
| 11 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +105 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 738 $ Poids 4 % |
| 12 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 276 664 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.