11233 Avenue BEAU-RIVAGE · Shawinigan
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 124,8 m² · constr. 1987 · terrain 5 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 700,7 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 186 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676099971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
36033676099971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
354 900 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 631 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 394 564 $ Poids 83 % |
| 2 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 84 985 $ Poids 28 % |
| 3 | 10482, Avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2024-05-01 · 883 m · Vendu 192 000 $ (1 699 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 234 811 $ Poids 16 % |
| 4 | 295, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 956 $ Poids 14 % |
| 5 | 610, de la Poudrière, Shawinigan 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +57 416 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 597 862 $ Poids 10 % |
| 6 | 316, chemin du Lac-Pratte, Shawinigan 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 347 059 $ Poids 10 % |
| 7 | 241, chemin du Lac Pratte, Shawinigan 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 370 042 $ Poids 8 % |
| 8 | 130, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 330 275 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.