11842 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 69,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 85 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676221802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
36033676221802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 266 804 $ Poids 26 % |
| 2 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 236 623 $ Poids 16 % |
| 3 | 12593, Chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2024-04-19 · 604 m · Vendu 113 000 $ (1 962 $/m²) 57,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 765 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 149 939 $ Poids 13 % |
| 4 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 276 839 $ Poids 9 % |
| 5 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 267 246 $ Poids 7 % |
| 6 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 262 396 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.