11942 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
190 600 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 58,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 86 400 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676231206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
36033676231206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12043, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 576 $ Poids 35 % |
| 2 | 12593, Chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2024-04-19 · 545 m · Vendu 113 000 $ (1 962 $/m²) 57,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 765 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 648 $ Poids 22 % |
| 3 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 251 201 $ Poids 8 % |
| 4 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −30 542 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 307 $ Poids 3 % |
| 5 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 262 224 $ Poids 2 % |
| 6 | 821, Impasse de la Halte, Shawinigan 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 134 320 $ (1 539 $/m²) 87,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 099 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge +13 432 $ | 152 695 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −42 765 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 229 716 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 178 655 $ Poids 0 % |
| 9 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 249 697 $ Poids 0 % |
| 10 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −37 206 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 215 301 $ Poids 0 % |
| 11 | 940, 4ième Avenue, Shawinigan 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 839 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 716 $ Poids 0 % |
| 12 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 566 m · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −1 003 $ | 100 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.