12042 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 105 400 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676242243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
36033676242243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 229 m · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 225 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 296 124 $ Poids 49 % |
| 3 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 306 233 $ Poids 39 % |
| 4 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 493 $ Poids 37 % |
| 5 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 129 933 $ Poids 32 % |
| 6 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 831 $ Poids 27 % |
| 7 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 315 716 $ Poids 26 % |
| 8 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 231 338 $ Poids 23 % |
| 9 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +21 590 $ | 304 254 $ Poids 22 % |
| 10 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 679 $ Poids 22 % |
| 11 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 369 $ Poids 21 % |
| 12 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 459 m · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +5 514 $ | 129 720 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.