12143 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 137 m² · constr. 1965 · terrain 2 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,8 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 63 100 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676243402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
63 100 $
ID provincial
36033676243402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 641
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +1 465 $ | 322 051 $ Poids 32 % |
| 2 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 372 504 $ Poids 31 % |
| 3 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 707 $ Poids 30 % |
| 4 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 442 684 $ Poids 29 % |
| 5 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 089 $ Poids 25 % |
| 6 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 644 $ Poids 22 % |
| 7 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 746 $ Poids 20 % |
| 8 | 1121, 1ère avenue, Shawinigan 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (2 933 $/m²) 125,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 419 304 $ Poids 19 % |
| 9 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 261 362 $ Poids 18 % |
| 10 | 300, 8e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 831 $/m²) 125,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 430 $ Poids 18 % |
| 11 | 1331, 1ère avenue, Shawinigan 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (1 514 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 796 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 276 649 $ Poids 16 % |
| 12 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 263 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.