12243 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
201 000 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 109 m² · constr. 1954 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 68 100 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676243947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
36033676243947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
256 999 $
$/m² médian
1 641
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 106 m · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 235 833 $ Poids 76 % |
| 2 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 278 546 $ Poids 41 % |
| 3 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 206 924 $ Poids 41 % |
| 4 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 287 155 $ Poids 38 % |
| 5 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 121 569 $ Poids 33 % |
| 6 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 495 $ Poids 30 % |
| 7 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 948 $ Poids 26 % |
| 8 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 157 943 $ Poids 24 % |
| 9 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 312 449 $ Poids 23 % |
| 10 | 711, Rue Spence, Shawinigan 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 197 590 $ Poids 22 % |
| 11 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 298 486 $ Poids 21 % |
| 12 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 229 745 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.