12182 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
186 100 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 119,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 66 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676252039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
36033676252039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 336 401 $ Poids 35 % |
| 2 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 221 138 $ Poids 30 % |
| 3 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 131 $ Poids 28 % |
| 4 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 308 814 $ Poids 25 % |
| 5 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 294 005 $ Poids 24 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 403 752 $ Poids 24 % |
| 7 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 130 723 $ Poids 23 % |
| 8 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 636 $ Poids 22 % |
| 9 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 244 481 $ Poids 21 % |
| 10 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 318 069 $ Poids 20 % |
| 11 | 711, Rue Spence, Shawinigan 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 210 047 $ Poids 19 % |
| 12 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 172 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.