12202 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
136 000 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 53,5 m² · constr. 1956 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 45 300 $ +104.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676253121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
45 300 $
ID provincial
36033676253121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 641
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 3 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12043, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 576 $ Poids 37 % |
| 2 | 12593, Chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2024-04-19 · 311 m · Vendu 113 000 $ (1 962 $/m²) 57,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 765 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 130 658 $ Poids 22 % |
| 3 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −38 981 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 230 536 $ Poids 2 % |
| 4 | 700, 11e avenue, Shawinigan 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 91 375 $ (1 575 $/m²) 58 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 974 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 113 942 $ Poids 2 % |
| 5 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −37 547 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 207 177 $ Poids 0 % |
| 6 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −41 129 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 242 311 $ Poids 0 % |
| 7 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −38 715 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 232 034 $ Poids 0 % |
| 8 | 821, Impasse de la Halte, Shawinigan 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 134 320 $ (1 539 $/m²) 87,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 099 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge +13 432 $ | 148 848 $ Poids 0 % |
| 9 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −49 965 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 211 086 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −35 593 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 165 470 $ Poids 0 % |
| 11 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −43 428 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 199 179 $ Poids 0 % |
| 12 | 940, 4ième Avenue, Shawinigan 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 839 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.