12283 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 160,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 99 800 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676254200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
36033676254200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
256 999 $
$/m² médian
1 414
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 190 146 $ Poids 28 % |
| 2 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 463 $ Poids 26 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +540 $ | 54 216 $ Poids 26 % |
| 4 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 285 267 $ Poids 25 % |
| 5 | 69, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 188 $/m²) 133,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 343 258 $ Poids 22 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 472 491 $ Poids 18 % |
| 7 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 275 $ Poids 17 % |
| 8 | 1331, 1ère avenue, Shawinigan 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (1 514 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 796 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 290 962 $ Poids 17 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 817 $ Poids 15 % |
| 10 | 60, 9e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (1 525 $/m²) 167,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 300 397 $ Poids 14 % |
| 11 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 138 $ Poids 14 % |
| 12 | 690, avenue Angus, Shawinigan 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 261 000 $ (1 731 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 955 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 320 093 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.