12323 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
219 400 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 67,4 m² · constr. 1967 · terrain 4 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 670,7 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 80 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676254494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
36033676254494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
256 999 $
$/m² médian
1 347
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 269 409 $ Poids 32 % |
| 2 | 12593, Chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2024-04-19 · 185 m · Vendu 113 000 $ (1 962 $/m²) 57,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 765 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 150 508 $ Poids 17 % |
| 3 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 239 026 $ Poids 17 % |
| 4 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 279 515 $ Poids 9 % |
| 5 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 264 874 $ Poids 2 % |
| 6 | 700, 11e avenue, Shawinigan 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 91 375 $ (1 575 $/m²) 58 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 974 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 124 891 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.