12393-12395 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 1 116 $/m² · 218,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 82 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676254808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
36033676254808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 414
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 446 767 $ Poids 33 % |
| 2 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 964 $ Poids 20 % |
| 3 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 793 $ Poids 14 % |
| 4 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 328 753 $ Poids 12 % |
| 5 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 364 429 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +47 630 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 467 977 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.