12363 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
176 100 $
Unifamiliale · 1 756 $/m² · 100,3 m² · constr. 1949 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 53 200 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676254895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
53 200 $
ID provincial
36033676254895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 414
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 69 m · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 226 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 259 153 $ Poids 54 % |
| 3 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 267 896 $ Poids 44 % |
| 4 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 194 258 $ Poids 40 % |
| 5 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 113 421 $ Poids 35 % |
| 6 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 279 688 $ Poids 26 % |
| 7 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 148 292 $ Poids 25 % |
| 8 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 269 584 $ Poids 24 % |
| 9 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 270 $ Poids 23 % |
| 10 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 664 $ Poids 23 % |
| 11 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 249 715 $ Poids 22 % |
| 12 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 190 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.