12413 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
200 300 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 64 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676254919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
36033676254919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 414
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 112 m · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 205 836 $ Poids 57 % |
| 2 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 265 190 $ Poids 41 % |
| 3 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 302 558 $ Poids 40 % |
| 4 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 266 099 $ Poids 30 % |
| 5 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 273 806 $ Poids 27 % |
| 6 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 528 $ Poids 24 % |
| 7 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 209 825 $ Poids 24 % |
| 8 | 821, Impasse de la Halte, Shawinigan 2024-09-20 · 970 m · Vendu 134 320 $ (1 539 $/m²) 87,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 099 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +13 432 $ | 169 465 $ Poids 23 % |
| 9 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 158 m · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 117 832 $ Poids 21 % |
| 10 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 285 780 $ Poids 19 % |
| 11 | 940, 4ième Avenue, Shawinigan 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 839 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 762 $ Poids 14 % |
| 12 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 311 183 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.