1741 Chemin GRAND-NORD · Shawinigan
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 89,3 m² · constr. 1967 · terrain 8 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 777,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 127 300 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676255858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
36033676255858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
256 999 $
$/m² médian
1 456
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 199 m · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 215 243 $ Poids 91 % |
| 2 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 982 m · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 267 469 $ Poids 63 % |
| 3 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 277 475 $ Poids 41 % |
| 4 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 276 605 $ Poids 33 % |
| 5 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 307 690 $ Poids 32 % |
| 6 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 727 $ Poids 31 % |
| 7 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 287 904 $ Poids 30 % |
| 8 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 712 $ Poids 29 % |
| 9 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 201 348 $ Poids 28 % |
| 10 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 269 708 $ Poids 28 % |
| 11 | 821, Impasse de la Halte, Shawinigan 2024-09-20 · 898 m · Vendu 134 320 $ (1 539 $/m²) 87,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 099 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +13 432 $ | 176 389 $ Poids 27 % |
| 12 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 77 m · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 874 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.