12473 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 114,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 94 100 $ +97.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676265332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
36033676265332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 152 m · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 236 293 $ Poids 63 % |
| 2 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 506 $ Poids 37 % |
| 3 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 953 $ Poids 35 % |
| 4 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 276 362 $ Poids 34 % |
| 5 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 197 313 $ Poids 34 % |
| 6 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 446 $ Poids 29 % |
| 7 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 795 $ Poids 25 % |
| 8 | 711, Rue Spence, Shawinigan 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 881 $ Poids 24 % |
| 9 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 197 693 $ Poids 24 % |
| 10 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 792 $ Poids 24 % |
| 11 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 804 $ Poids 22 % |
| 12 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 725 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.