12503 Chemin BOIS-FRANCS · Shawinigan
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 100,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 85 500 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676265514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
36033676265514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 302, chemin des Bois-Francs, Shawinigan 2026-06-30 · 170 m · Vendu 199 000 $ (2 090 $/m²) 95,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 226 740 $ Poids 94 % |
| 2 | 845, Impasse de la Falaise, Shawinigan 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 282 103 $ Poids 56 % |
| 3 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 291 611 $ Poids 45 % |
| 4 | 1091, 1ère Avenue, Shawinigan 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 820 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 210 408 $ Poids 40 % |
| 5 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −600 $ | 123 621 $ Poids 35 % |
| 6 | 231, 11ème rue, Shawinigan 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 302 043 $ Poids 27 % |
| 7 | 65, 8ième Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 270 $ Poids 24 % |
| 8 | 145, 9e rue, Shawinigan 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 291 174 $ Poids 24 % |
| 9 | 831, 2e avenue, Shawinigan 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 415 $ Poids 23 % |
| 10 | 1, Chemin de l'Ermitage, Shawinigan 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 034 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 222 064 $ Poids 23 % |
| 11 | 1741, chemin du Grand-Nord, Shawinigan 2024-05-09 · 106 m · Vendu 100 251 $ (1 123 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −501 $ | 124 547 $ Poids 22 % |
| 12 | 710, rue Spence, Shawinigan 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 270 487 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.